Đầu tư BĐS trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm sốc là chiến lược khôn ngoan của các nhà đầu tư nhằm giữ dòng tiền sinh lời bền vững. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tuân thủ 4 yếu tố vàng để chiến thắng trong cuộc đua bất động sản.
ĐẦU TƯ BĐS LÊN NGÔI NHỜ LÃI SUẤT XUỐNG ĐÁY
Gửi tiết kiệm vốn được coi là kênh trú ẩn an toàn nhất, thế nhưng trong nhiều năm trở lại đây, lãi suất ngân hàng giảm đến mức kỷ lục đã khiến nhiều người có dòng tiền nhàn rỗi quyết định chuyển kênh giữ tiền để đầu tư BĐS.
Hiện tại, mặt bằng lãi suất huy động đã giảm ở mức thấp nhất trong hàng chục năm qua khi chỉ còn chưa đến 4%/năm với kỳ hạn dưới 6 tháng và không quá 5,5%/năm với kỳ hạn từ 13 đến 16 tháng. Theo báo cáo kinh tế vĩ mô 2021 của Công ty Chứng khoán Vietcombank dự đoán, lãi suất huy động có thể tiếp tục giảm thêm, sau đó ổn định ở mặt bằng thấp. TS Trần Du Lịch – Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ cũng cho rằng mức lãi suất sẽ có khả năng giảm nhẹ do lạm phát được kiểm soát ở mức thấp.
Theo thống kê đến cuối tháng 8/2020, lượng tiền của người dân gửi tiết kiệm vào ngân hàng chỉ tăng khoảng 260.000 tỷ, so với cùng kỳ các năm trước tăng mạnh từ 300.000 – 400.000 tỷ. Đến nay, lượng tiền gửi vào ngân hàng giảm gần 30% cho thấy nhiều người dân đã không còn mặn mà với kênh gửi tiết kiệm mà chuyển sang các hình thức tiềm năng hơn như đầu tư BĐS.
Chuyên gia Nguyễn Đức Thành – Cố vấn trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách cho biết: “Nguồn cung BĐS ở các đô thị lớn trong trung hạn không tăng nhiều nên đây là kênh có tiềm năng sinh lời mà những người có tiền nhắm đến”. Khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh, người dân sẽ rút tiền khỏi ngân hàng và đổ dồn đầu tư BĐS thay vì các kênh có nhiều rủi ro như vàng hay chứng khoán.
Thời gian gần đây, làn sóng đầu tư BĐS đang diễn ra mạnh mẽ khi một số dự án tăng giá mạnh khoảng 20 – 30% so với thời điểm trước Tết. Đặc biệt, có những dự án cao cấp đã lên giá tới trăm triệu đồng/m2, thậm chí có những nơi còn xảy ra sốt đất cục bộ.
ĐẦU TƯ BĐS – MUỐN THẮNG PHẢI CÓ BÍ QUYẾT
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư muốn thắng trong cuộc đua BĐS cần cân nhắc kỹ 4 yếu tố sau khi quyết định xuống tiền.
Thứ nhất, cần lựa chọn những dự án có vị trí đắt giá tại các đô thị lớn để đảm bảo mức sinh lời cao và bền vững nhất.
Tại Hà Nội, nhà đầu tư BĐS có thể lựa chọn khu vực phía Đông và phía Tây – Hai cực phát triển sôi động nhất trên thị trường.
Cụ thể, khu vực phía Đông đã được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới theo Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 -2050, trong đó Gia Lâm sẽ được nâng cấp lên quận vào năm 2022, kéo theo hàng loạt các nhà phát triển bất động sản đầu tư vào khu vực này. Nổi bật nhất là Vingroup với Đại đô thị Vinhomes Ocean Park quy mô lên đến 420ha, sở hữu biển hồ nước mặn và hồ nước ngọt nhân tạo trải cát trắng lớn nhất thế giới.
Bên cạnh phía Đông, khu vực Tây Hà Nội cũng đang bứt phá mạnh mẽ nhờ vị trí tọa lạc tại trung tâm chính trị – hành chính quốc gia mới. Đây là “điểm nóng” của giới đầu tư BĐS khi quy tụ loạt các chủ đầu tư tầm cỡ với các dự án “khủng” như Đại đô thị Vinhomes Smart City quy mô 280ha, Bắc An Khánh (Vinaconex) 260 hecta, Dương Nội (Nam Cường) 197 hecta…
Tại TP. Hồ Chí Minh, khu vực phía Đông gồm các quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức cũng đang nổi lên như một trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao theo quy hoạch đến 2025. Mặc dù “đi sau” nhưng khu Đông TP. Hồ Chí Minh lại “về trước” nhờ được đầu tư hạ tầng kết nối cùng sự xuất hiện của các Đại đô thị tầm vóc quốc tế như Vinhomes Grand Park.
Thứ hai, đầu tư BĐS phải ưu tiên những dự án có lợi thế nằm tại nơi giao cắt của các tuyến đường huyết mạch. Những dự án được quy hoạch có các tuyến metro chạy qua sẽ là “gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư BĐS nhờ lợi ích siêu kết nối vô cùng thuận tiện.
Điển hình là là Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park với tuyến metro 8 ngay trong dự án, Thành phố quốc tế Vinhomes Smart City với 3 tuyến metro 5,6,7 đi qua và Thành phố thông minh công viên Vinhomes Grand Park kết nối nhanh với tuyến metro số 1.
Theo CBRE Việt Nam, giá trị BĐS sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi các dự án metro. Như tại TP. Hồ Chí Mính, kể từ khi tuyến metro khu vực phía Đông dần hình thành (giai đoạn 2015 – 2020) đã kéo theo giá trị BĐS quanh trục giao thông này tăng từ 25 – 75% so với lúc mới ra thị trường.
Tổng Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend lý giải: “Về lý thuyết, một tòa căn hộ nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với những tòa nằm xa vì hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép người dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng. Điều này đã được kiểm chứng tại một số quốc gia với giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống giao thông công cộng có giá trị cao hơn từ 6% đến 45%”.
Thứ ba, chìa khóa quyết định hiệu quả khi đầu tư BĐS không thể không nhắc đến hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Theo JLL Việt Nam nhận định về xu hướng thị trường BĐS 2021, mô hình “thành phố trong lòng thành phố” đang chiếm ưu thế bởi người mua nhà ngày nay không chỉ quan tâm đến không gian ở đơn thuần mà còn có những tiêu chí về môi trường sống xanh sinh thái, đa dạng tiện ích cho từng thành viên trong gia đình.
Vì vậy, những dự án có đầy đủ các tiện ích khép kín từ bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại đến các tiện ích cảnh quan, chăm sóc sức khỏe như công viên, bể bơi, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em… như tại Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Vinhomes Grand Park sẽ có sức hấp dẫn và tính thanh khoản cao hơn cả.
Ngoài ra, người mua nhà ngày nay cũng rất quan tâm tới yếu tố cộng đồng văn minh, trí thức. Với họ, giá trị của một căn hộ không chỉ thể hiện bằng tiền hay những mét vuông diện tích mà còn là khả năng phát triển mối quan hệ với các cá nhân tinh hoa trong xã hội. Đây là lý do vì sao các Đại đô thị Vinhomes luôn có sức hút không chỉ với tầng lớp cư dân thành đạt mà còn hấp dẫn cộng đồng người nước ngoài chuyển về sinh sống.
Cuối cùng, để đầu tư BĐS sinh lời mạnh mẽ thì đừng bỏ qua việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Vinhomes là thương hiệu BĐS đắt giá nhất Việt Nam với tiềm lực tài chính vững chắc cùng sự thấu hiểu nhu cầu khách hàng đã kiến tạo nên những sản phẩm đẳng cấp mang tầm vóc quốc tế.
Bên cạnh hệ thống quản lý và vận hành chuyên nghiệp, các Đại đô thị Vinhomes còn là thành phố của những nụ cười với những con người thân thiện và đầy tâm huyết, sẵn sàng đem đến một cuộc sống chất lượng và dịch vụ tốt nhất cho cư dân.
Theo các chuyên gia, với sự đồng hành của chủ đầu tư uy tín, nhà đầu tư BĐS có thể yên tâm hưởng lợi nhuận khi BĐS tự động gia tăng giá trị và sinh lời.
